[SIÊU PHẨM DÒNG TIỀN] TÒA NHÀ CHDV 21 PHÒNG – NGAY ĐH NGÂN HÀNG – DOANH THU 100TR/THÁNG – GIÁ CHỐT 19.3 TỶ

Cơ hội sở hữu “cỗ máy in tiền” ngay tại trung tâm Thủ Đức. Tòa nhà CHDV xây mới 4 tầng, doanh thu ổn định 100 triệu/tháng. Chủ nhà cần tiền gấp, giảm sâu 200 triệu, giá chốt nhanh chỉ còn 19.3 tỷ.

💰 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH & GIÁ TRỊ TÀI SẢN

• Giá chốt bán: 19.3 tỷ (Đã giảm 200 triệu).

• Diện tích sàn sử dụng (4 tầng): ~756m² (tạm tính theo diện tích sàn tối ưu).

• Chi phí xây dựng (ước tính): ~6.8 tỷ (756m² x 9 triệu/m²).

• Giá trị đất quy đổi: ~12.5 tỷ.

• Đơn giá đất thực tế: ~66.1 triệu/m² (Mức giá cực kỳ cạnh tranh cho quỹ đất 189m² ngay trung tâm).

📐 THÔNG SỐ KỸ THUẬT & PHÁP LÝ

• Diện tích: 189m² (Ngang 7.2m x Dài 27.5m – Khổ đất vuông như A4).

• Kết cấu: 4 tầng kiên cố, hoàn công mới. Chất lượng xây dựng cực tốt, hệ thống PCCC đạt chuẩn.

• Công năng: Tổng 21 phòng cho thuê + 1 trụ phát sóng (tăng thu nhập thụ động).

• Đường trước nhà: Đường xe hơi 2 ô tô tránh, khu vực tập trung toàn CHDV cao cấp.

• Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, pháp lý chuẩn.

📍 VỊ TRÍ “CHIẾN LƯỢC”

• Vị trí: Sát cổng Đại học Ngân hàng, trung tâm phường Linh Chiểu.

• Tiềm năng: Khu vực dân trí cao, nhu cầu ở trọ luôn vượt nguồn cung.

• Kết nối: Giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển ra Võ Văn Ngân, Hoàng Diệu 2, Kha Vạn Cân.

🔥 TẠI SAO PHẢI CHỐT CĂN NÀY NGAY?

• Dòng tiền thực tế: Mua là có thu nhập ngay 100 triệu/tháng.

• Pháp lý an toàn & PCCC: Hiếm có tòa nhà nào xây dựng kiên cố và chú trọng PCCC đạt chuẩn như căn này.

• Khổ đất vàng: Ngang 7.2m là thông số cực đẹp để kinh doanh CHDV, giúp không gian các phòng thoáng, giá thuê cao.

• Chủ gấp bán: Đây là thời điểm tốt nhất để nhà đầu tư thương lượng và sở hữu tài sản dòng tiền này.

📞 HỖ TRỢ GIAO DỊCH

• Liên hệ xem nhà: Em Vũ – 0386 580 738 (Làm việc trực tiếp, hỗ trợ 24/7).

• Dịch vụ: Hỗ trợ quy hoạch, pháp lý, vay vốn ngân hàng và công chứng sang tên.

THÔNG TIN SEO:

• Meta Title: Bán tòa nhà CHDV 21 phòng, ngay ĐH Ngân Hàng, Thủ Đức, thu nhập 100tr/tháng

• Meta Description: Bán tòa nhà CHDV 21 phòng + trụ phát sóng, thu nhập 100 triệu/tháng. DT 189m2 (7.2×27.5m), ngang 7.2m, 4 tầng hoàn công. Giá chốt 19.3 tỷ. LH Em Vũ: 0386580738.

• Từ khóa: Bán tòa nhà CHDV Thủ Đức, Nhà mặt tiền kinh doanh Thủ Đức, Bán CHDV gần ĐH Ngân Hàng, Đầu tư bất động sản dòng tiền, Bất động sản Thủ Đức.

Hashtags: #EmVuBDS #BatDongSanThuDuc #CHDVThuDuc #DauTuDongTien #BanNhaDongTien #NhaDatThuDuc #BDS2026 #CanHoDichVu #Ngang7m #NhaDepThuDuc #ChinhChuThuDuc #ThuDucProperty #BDSThuDuc