Bán Nhà Mặt Phố Ngô Chí Quốc Bình Chiểu Thủ Đức 60m² — Kết Cấu 3 Tầng Hướng Đông Nam, Vỉa Hè 4m Sầm Uất, Giá 4.6 Tỷ

Cơ hội bắt đáy bất động sản mặt phố kinh doanh sầm uất phân khúc dưới 5 tỷ khan hiếm nhất TP. Thủ Đức! Chính chủ ngợp dòng tiền cần bán gấp căn nhà phố tọa lạc tại vị trí “vàng” mặt tiền đường Ngô Chí Quốc, phường Bình Chiểu, TP. Thủ Đức. Căn nhà sở hữu hướng Đông Nam đại cát, nằm ngay đoạn ngã ba giao thương nhộn nhịp nhất trục đường, mặt đường rộng thênh thang có vỉa hè lớn, lý tưởng cho tệp dân đầu tư giữ tài sản hoặc khách mua vừa ở vừa mở cửa hàng kinh doanh sinh dòng tiền ngay.

Thông số kỹ thuật và cấu trúc kiên cố căn nhà mặt phố

• Diện tích thực tế sử dụng: 60m² (Thông số chiều sâu kinh doanh lý tưởng: Mặt tiền rộng 3.1m × Chiều dài sâu 17m sử dụng trọn vẹn). Diện tích công nhận trên sổ hồng là 29m² (Phần còn lại nằm trong quy hoạch mở rộng lộ giới đã dạt sổ, chủ mới được toàn quyền sử dụng vĩnh viễn và nhận đền bù giá trị cao tương lai).

• Vị trí pháp lý nhà nước: Được xếp vào Vị trí số 1 (Vị trí đắc địa nhất theo bảng giá đất quy định của Nhà nước), bảo chứng cho giá trị tài sản và biên độ đền bù cực khủng.

• Hướng nhà: Đông Nam (Hướng hoa hậu phong thủy, vượng khí, đón gió mát quanh năm, cực kỳ phù hợp cho việc mở cửa giao thương, buôn bán).

• Tình trạng xây dựng & Cấu trúc: Nhà xây dựng từ 10 – 15 năm theo kết cấu nhà tường chịu lực cực kỳ dày dặn, kiên cố và chắc chắn. Nội thất bên trong ở mức cơ bản, sạch sẽ, khách mua có thể vào vận hành kinh doanh ngay hoặc dễ dàng décor lại theo concept mong muốn.

Thiết kế công năng 3 tầng tối ưu diện tích sử dụng

• Tầng 1 (Trệt): Thiết kế mặt bằng thông suốt từ ngoài vào trong chuyên dụng làm không gian kinh doanh/văn phòng, phía sau là khu vực bếp ăn và nhà vệ sinh tiện lợi.

• Tầng 2 (Lầu 1): Không gian sinh hoạt riêng tư được phân bổ thông minh gồm 3 phòng ngủ rộng rãi và nhà vệ sinh chung.

• Tầng 3 (Lầu 2): Phòng thờ trang nghiêm hướng ra hệ thống sân thượng trước và sau lộng gió, thích hợp làm sân phơi, trồng cây cảnh hoặc không gian thư giãn.

Hạ tầng đường lớn >11m và khoảng vỉa hè 4m đắt giá

• Mặt phố quy mô lớn: Nhà sở hữu lộ giới đường trước nhà rộng hơn 11m (trục đường lớn 4 làn xe ô tô tránh nhau thoải mái), lưu lượng giao thông qua lại tấp nập suốt ngày đêm.

• Lợi thế vỉa hè rộng 4m: Đây là điểm cộng đắt giá nhất của một căn nhà mặt phố kinh doanh, tạo không gian trưng bày hàng hóa thoáng đãng và làm bãi đậu xe máy, xe ô tô cho khách cực kỳ tiện lợi mà không lo vi phạm lộ giới.

• Tọa độ giao thương sầm uất: Nằm ngay đoạn ngã ba Ngô Chí Quốc và Tỉnh Lộ 43 — khúc ruột kinh doanh sung nhất toàn tuyến, dễ dàng kết nối ra Quốc Lộ 1A, cầu vượt Gò Dưa và thông thẳng lên Lái Thiêu (Bình Dương).

Hệ sinh thái tiện ích “vàng” ngập tràn bao quanh

Tài sản nằm trong lõi trung tâm tiện ích VIP của phường Bình Chiểu, không thiếu bất cứ thứ gì trong bán kính vài phút di chuyển:

• Giáo dục trọn gói: Hệ thống trường học bao quanh từ Mầm non, Trường cấp 1, Cấp 2, Cấp 3 Bình Chiểu và tiệm cận trục đường hướng thẳng lên các trường Đại học lớn.

• An sinh hoàn hảo: Gần ngay Bệnh viện TP. Thủ Đức, công viên cây xanh thoáng mát và đặc biệt là sát vách Chợ Đầu Mối Nông Sản Thủ Đức — trung tâm giao thương bán buôn sầm uất bậc nhất Sài Gòn.

💎 5 Lợi thế độc tôn biến căn nhà mặt phố này thành sản phẩm đáng tiền nhất?

1. Nhà mặt phố kinh doanh 3 tầng chỉ 4.6 tỷ: Mức tổng giá trị cực kỳ hiếm có đối với phân khúc nhà mặt tiền trục chính Thủ Đức. Sản phẩm “vừa miếng”, tính thanh khoản cực cao cho cả dân đầu tư lẫn khách tiêu dùng.

2. Đơn giá thực tế siêu hời — Chỉ ~76.67 triệu/m²: Mức giá chỉ ngang ngửa hẻm xe hơi sâu, khách mua sở hữu ngay nhà mặt phố kinh doanh đa ngành nghề, có sẵn kết cấu 3 tầng kiên cố tường chịu lực.

3. Vỉa hè 4m kết hợp hướng Đông Nam đại cát: Combo hoàn hảo cho mọi loại hình kinh doanh từ mở spa, tiệm thuốc, văn phòng công ty, quán ăn đến cửa hàng tiện lợi. Hướng nhà lộng gió, vỉa hè rộng rãi thu hút tài lộc.

4. Biên độ lợi nhuận từ quy hoạch đền bù: Mua diện tích thực tế lớn giá rẻ, tài sản thuộc “Vị trí số 1” nên khi nhà nước phóng đường sẽ nhận được dòng tiền đền bù thỏa đáng, đồng thời đưa mặt tiền căn nhà ra sát đại lộ lớn, giá trị bật tăng phi mã.

5. Pháp lý chuẩn — Hỗ trợ đòn bẩy tài chính: Sổ hồng riêng chính chủ, sẵn sàng giao dịch. Chủ nhà cần tiền bán gấp nên cực kỳ thiện chí thương lượng, có ngân hàng hỗ trợ vay giải ngân lên đến 70%.

Giá bán và thông tin liên hệ

• Giá chốt bán nhanh: 4.6 Tỷ (Chính chủ ngợp dòng tiền bán gấp, thông tin thật 100%, thương lượng trực tiếp chính chủ, hỗ trợ tối đa thủ tục vay ngân hàng).

📞 Liên hệ xem nhà thực tế, check bản đồ quy hoạch chi tiết & sổ gốc trực tiếp (24/7):

• Hotline/Zalo: 0386 580 738 — Em Vũ (Chuyên BĐS Thủ Đức, nguồn nhà đất mặt phố kinh doanh giá tốt chính chủ)

#BDSThuDuc #BanNhaThuDuc #BanNhaBinhChieu #NhaMatPhoThuDuc #NhaMatTienNgoChiQuoc #NhaKinhDoanhThuDuc #NhaMatTienGiaRe #Nha3TangThuDuc #NhaHuongDongNam #NhaMatPhoDuoi5ty #BDS4ty #NhaNgopThuDuc