NHÀ MỚI ĐẸP 36M² – HẺM XE TẢI TRÁNH – SÁT TÔ NGỌC VÂN

Chủ gấp bán – Giá chốt 4.05 tỷ – Diện tích thực 36m² – Hẻm xe tải 9m tránh nhau – Sát mặt tiền Tô Ngọc Vân – Nhà mới tinh.

Cơ hội sở hữu nhà đẹp tại vị trí đắc địa nhất khu vực Tô Ngọc Vân, Linh Đông. Nhà mới tinh, hẻm xe tải đua nhau, phù hợp ở kết hợp kinh doanh nhỏ hoặc làm văn phòng đại diện.

💰 PHÂN TÍCH TÀI SẢN CHI TIẾT (MINH BẠCH):

• Giá chốt bán: 4.05 Tỷ VNĐ.

• Diện tích thực tế: 36m² (Diện tích sổ 29.5m² – Nở hậu nhẹ).

• Giá trị xây dựng (Nhà trệt lửng mới ~60m² sàn): ~480 triệu (Đơn giá 8 triệu/m²).

• Giá trị đất: 3.57 Tỷ VNĐ.

• ĐƠN GIÁ ĐẤT (Tính trên diện tích thực 36m²): Chỉ ~99 triệu/m². (Đơn giá đất cực kỳ cạnh tranh, dưới ngưỡng 100 triệu/m² cho vị trí hẻm xe tải tránh ngay sát mặt tiền Tô Ngọc Vân).

📋 MÔ TẢ CHI TIẾT:

• Vị trí đắc địa: Ngay sát mặt tiền Tô Ngọc Vân, đường trước nhà rộng 8-9m, xe tải né nhau thoải mái.

• Ưu điểm vượt trội:

  • Thiết kế thông minh: Nhà trệt lửng, phòng khách và bếp siêu rộng, tầng lửng có thể ngăn thành 2PN.

  • Công năng: Có sân để xe riêng, nhà mới tinh, xách vali vào ở ngay.

  • Tiện ích: Bao quanh là hệ thống trường học (mầm non đến cấp 3), chợ, đầy đủ tiện ích trong vài bước chân.

  • Pháp lý: Sổ hồng nở hậu nhẹ cực đẹp, pháp lý chuẩn, công chứng trong ngày.

💎 TẠI SAO PHẢI CHỐT CĂN NHÀ NÀY NGAY?

• Hẻm xe tải “Hiếm”: Rất ít nhà ở khu vực này có đường trước nhà rộng 9m, cực thuận tiện cho xe hơi vào tận nhà hoặc kinh doanh.

• Vị trí “Vàng”: Sát mặt tiền Tô Ngọc Vân là bảo chứng cho việc tăng giá trị tài sản bền vững.

• Giá “chạm sàn”: Chỉ 4.05 tỷ cho một căn nhà hẻm lớn – Mức giá rất khó tìm ở thời điểm hiện tại.

• Sẵn sàng giao dịch: Chủ thiện chí bán gấp – Cơ hội tốt để sở hữu tài sản an cư hoặc đầu tư.

📞 LIÊN HỆ NGAY EM VŨ [CHUYÊN NHÀ XE TẢI – TÔ NGỌC VÂN – THỦ ĐỨC]:

• Hotline/Zalo: 0386 580 738

• Tags: #NhaToNgocVan #EmVuBDS #Nha36m2 #HemXeTai #BDS2026 #NhaChinhChu #NhaGiaTot #NhaLinhDong #NhaThuDuc #DauTuBDS #NhaMoiXay