Bán Đất Ngô Chí Quốc Thủ Đức 160m2 Chỉ 35Tr/m2 Giá 5,8 Tỷ

Bán Đất Tặng Nhà Ngô Chí Quốc Thủ Đức 160m² — Ngang Khủng 6.5m, Giá Giảm Sâu Chỉ 5,8 Tỷ

Chính chủ cần tiền cơ cấu lại dòng vốn gấp, quyết định hạ giá còn 5,8 tỷ để bán nhanh lô đất diện tích lớn tặng sẵn nhà đang có dòng tiền cho thuê ngay trục đường Ngô Chí Quốc, phường Tam Bình, TP. Thủ Đức. Vị trí đắc địa kế bên Khu chế xuất Linh Trung, khuôn đất rộng rãi bề thế, cực kỳ thích hợp để xây căn hộ dịch vụ (CHDV), biệt thự mini, nhà kho, văn phòng hoặc mua đầu tư giữ tiền lâu dài.

Thông tin kỹ thuật chi tiết khuôn đất Ngô Chí Quốc, Thủ Đức

• Diện tích: 160m² (Thông số lý tưởng: Mặt tiền rộng 6.5m × Chiều dài 21m). Diện tích thực tế và diện tích trên sổ công nhận đủ 160m², thế đất nở hậu cực đẹp.

• Đơn giá tổng (Đất + Nhà): Chỉ ~36,2 triệu/m² — Mức giá rẻ hiếm gặp tại trung tâm Thủ Đức.

• Kết cấu hiện trạng: Nhà 1 tầng (cấp 4), cấu trúc nhà tường chịu lực kiên cố xây từ 10 – 15 năm. Thiết kế cơ bản gồm 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh (WC) và nội thất liền tường, hiện đang cho thuê có dòng tiền ổn định.

• Hướng nhà: Đông Bắc (Tây tứ trạch).

• Mặt thoáng: Nhà sở hữu 1 mặt tiền thông thoáng.

• Định hướng khai thác tốt nhất: Đất có bề ngang lớn 6.5m cực kỳ phù hợp để thiết kế CHDV, xây nhà trọ cao cấp, biệt thự sân vườn mini, kho trung chuyển hàng hóa hoặc văn phòng công ty đầu tư giữ tiền.

Đặc điểm vị trí và hạ tầng giao thông

• Vị trí: Nhà thuộc loại hình nhà trong ngõ (hẻm) đường Ngô Chí Quốc. Khu vực thuộc ngõ cụt yên tĩnh, an ninh, vị trí nhà nằm ở cuối ngõ biệt lập. Vị trí tính thuế theo quy định Nhà nước thuộc Vị trí số 3.

• Hạ tầng đường trước nhà: Ngõ rộng từ 2.5m – 5m (1 ô tô di chuyển thoải mái). Độ rộng đường nhỏ nhất ở lối vào nhà đạt chuẩn 5m, xe hơi vào tận cửa thuận tiện.

• Kết nối giao thông: Cách đường lớn ô tô tránh nhau chưa đầy 100m. Khoảng cách di chuyển ra bãi đỗ xe ô tô tập trung chỉ từ 100m – 300m.

• Vị trí chiến lược: Nằm sát vách Khu Chế Xuất Linh Trung — nơi tập trung hàng chục ngàn công nhân, kỹ sư và chuyên gia làm việc, giúp nhu cầu thuê nhà tại đây luôn cao đỉnh điểm, cực kỳ khan hiếm phòng.

Hệ thống tiện ích và môi trường sống xung quanh

• Tiện ích giáo dục: Vị trí thuận tiện nằm rất gần hệ thống trường học các cấp như trường Tiêu học (Cấp 1) và trường THCS (Cấp 2), tiện lợi cho con em đi học.

• Tiện ích dân sinh: Khu dân cư hiện hữu đông đúc, gần chợ truyền thống, các cửa hàng tiện lợi. Môi trường sống an ninh, yên tĩnh và thuần ở.

💎 Bài toán định giá dành riêng cho các nhà đầu tư sành sỏi

Nếu khấu trừ đi giá trị xác nhà cũ hiện trạng (ước tính khoảng 100 triệu), thì tổng giá trị phần đất 160m² hiện tại chỉ còn lại 5,7 tỷ đồng.

• 👉 Tính ra đơn giá đất thực tế chỉ khoảng: ~35,6 triệu/m²!

• Trong khi đơn giá đất hẻm xe hơi tại khu vực Thủ Đức hiện nay trung bình đều dao động từ 65 – 80 triệu/m². Việc sở hữu một khuôn đất rộng tới 160m² với giá chỉ hơn 35 triệu/m² là một cơ hội thuộc hàng “HIẾM” có 1-0-2 trên thị trường, mua vào là lời ngay lập tức.

💎 5 Lý do tại sao nên chốt ngay lô đất Ngô Chí Quốc này?

1. Chủ ngợp giảm sâu — Đất chỉ hơn 35 triệu/m²: Đơn giá sau trừ nhà chỉ ~35,6 triệu/m² cho đất hẻm xe hơi Thủ Đức là mức giá “không tưởng”, cơ hội vàng cho dân đầu tư săn hàng ngợp.

2. Bề ngang 6.5m cực hiếm: Mặt tiền rộng rãi giúp việc thiết kế căn hộ dịch vụ (CHDV) được tối ưu số phòng, lối đi xe máy thoáng hoặc xây biệt thự mini rất bề thế.

3. Vị trí “vàng” khai thác dòng tiền: Sát cạnh KCX Linh Trung, lượng khách thuê cực kỳ khổng lồ, đảm bảo hiệu suất lấp đầy phòng luôn đạt 100%, dòng tiền khai thác dồi dào.

4. Đường rộng xe hơi vào tận nơi: Độ rộng đường vào nhà đạt 5m, giải quyết triệt để nỗi lo đường chật, thuận tiện cho xe chở vật tư xây dựng hoặc xe tải nhỏ ra vào bốc dỡ hàng.

5. Pháp lý sạch, chính chủ: Sổ hồng riêng sẵn sàng, diện tích công nhận đủ 160m² trên sổ, mua bán công chứng sang tên nhanh chóng trong ngày.

Giá bán và thông tin liên hệ

• Giá chốt nhanh: 5,8 Tỷ (Giá cũ 5,85 tỷ – Chủ ngợp giảm gấp 50 triệu bán nhanh. Cam kết thông tin thật 100%).

📞 Liên hệ xem đất, xem sổ gốc & kiểm tra quy hoạch miễn phí (24/7):

• Hotline/Zalo: 0386 580 738 — Em Vũ (Chuyên BĐS Thủ Đức, nguồn nhà giá ngợp)

#BDSThuDuc #DatNenThuDuc #BanNhaThuDuc #NhaNgoChiQuoc #DatNgoChiQuoc #DatXayCHDV #BDS5ty #KCXLinhtrung