[GIẢM SỐC CÒN 4.7 TỶ] Nhà 2 Tầng – Linh Chiểu – 50m² Sử Dụng – Sát Hoàng Diệu 2

💰 BÀI TOÁN TÀI CHÍNH CHI TIẾT

• Giá chốt mới: 4.7 Tỷ.

• Giá trị xây dựng (70m² sàn x 7 triệu/m²): 490 triệu.

• Giá trị đất (Diện tích sổ 35m²): 4.21 Tỷ.

• Đơn giá đất trên sổ: ~120 triệu/m² (Đơn giá thực tế sử dụng chỉ ~94 triệu/m² – Một mức giá “hời” tại khu vực trung tâm).

1. Thông số chi tiết

• Vị trí: Phường Linh Chiểu, TP. Thủ Đức (Sát vách Trường CĐ Kinh tế – Kỹ thuật).

• Diện tích: Sổ hồng 35m², sử dụng thực tế 50m² (Ngang 6.5m x Dài 8m).

• Kết cấu: Nhà 2 tầng BTCT kiên cố, 3 phòng ngủ (có phòng dưới cho người lớn tuổi), 2 WC.

• Đặc điểm: Hẻm trước nhà 4.5m, cách mặt tiền đường chỉ 3 căn, không gian rộng rãi.

• Pháp lý: Sổ hồng chính chủ từ 2005, không quy hoạch, sẵn sàng công chứng.

2. Vì sao đây là lựa chọn đầu tư “thông minh”?

• Lợi thế “diện tích cộng thêm”: Nhà có 15m² đất sử dụng ổn định hơn 20 năm bên hông. Đây là phần diện tích “tặng kèm”, giúp không gian sống rộng rãi hơn hẳn so với thông số trên sổ.

• Vị trí “đắc địa”: Nằm trong khu vực sầm uất nhất Thủ Đức, chỉ cách Hoàng Diệu 2 khoảng 100m. Tiện ích từ trường học, chợ đến các trục đường thời trang đều nằm trong tầm tay.

• Thiết kế tiện lợi: Nhà có phòng ngủ tầng trệt – giải pháp tối ưu cho gia đình có người cao tuổi.

• Tiềm năng tăng giá: Khu vực hẻm đang có quy hoạch mở rộng, tương lai thành hẻm ô tô, hứa hẹn biên độ lợi nhuận cao cho nhà đầu tư.

3. Thông tin liên hệ

• Hotline/Zalo: 0386 580 738 — Em Vũ [Chuyên BĐS Linh Chiểu, Thủ Đức]

• Cam kết: Thông tin chuẩn xác, làm việc trực tiếp chủ nhà, hỗ trợ thủ tục pháp lý tận tâm.

“NHÀ ĐẸP – VỊ TRÍ VIP – GIÁ TỐT NHẤT KHU VỰC” – Đừng bỏ lỡ căn nhà có giá trị sử dụng cao nhất tầm giá 4 tỷ!

#NhaLinhChieu #NhaThanhPhoThuDuc #NhaGanHoangDieu2 #BDSThuDuc #Nha2Tang #BDS2026 #EmVuBDS #BatDongSanThuDuc #NhaDatLinhChieu #DauTuNhaPho