NHÀ CẤP 4 THOÁNG RỘNG – 82M2 – SÁT CHỢ THỦ ĐỨC

[GIẢM THÊM 100TR – GIÁ CHỐT 4.5 TỶ] NHÀ CẤP 4 THOÁNG RỘNG – 82M2 – SÁT CHỢ THỦ ĐỨC

Chính chủ cần tiền gấp, giảm sâu tổng cộng 400 triệu cho căn nhà cấp 4 tâm huyết tại phường Linh Tây, TP. Thủ Đức. Diện tích “khủng” 82m², nhà còn mới, dọn vào ở ngay hoặc cho thuê giữ dòng tiền đều cực tốt.

1. PHÂN TÍCH BÀI TOÁN TÀI CHÍNH (MINH BẠCH):

• Giá chốt bán: 4.500.000.000 VNĐ.

• Giá trị xây dựng (tạm tính 7 triệu/m² cho diện tích 82m²): ~574.000.000 VNĐ.

• Giá trị đất quy đổi (Giá thực tế trả cho đất): (4.5 tỷ – 574tr) / 82m² = ~47.8 triệu/m².

  • Đánh giá: Mức giá đất chưa đến 48 triệu/m² cho một lô đất dài 20m ngay tại Linh Tây là con số cực kỳ hời cho nhà đầu tư.

2. THÔNG SỐ VÀNG CHO NHÀ ĐẦU TƯ & AN CƯ:

• Diện tích: 82m² (Ngang 4.8m x Dài 20m) – Sổ hồng riêng, công nhận đủ.

• Kết cấu: Nhà cấp 4 còn mới, thiết kế: 2 Phòng ngủ, 2 WC, phòng khách rộng, bếp, có sân rộng rãi.

• Hướng: Đông Nam (hướng phong thủy mát mẻ).

• Pháp lý: Sổ hồng riêng, chính chủ, công chứng nhanh gọn.

3. VỊ TRÍ & TIỆM CẬN TIỆN ÍCH:

• Vị trí: Đường số 4, P. Linh Tây, TP. Thủ Đức.

• Kết nối: Chỉ mất 5 phút di chuyển đến Chợ Thủ Đức, đường Phạm Văn Đồng – trục giao thông huyết mạch.

• Tiện ích: Bao quanh là trường học các cấp, gần trung tâm thương mại, khu đô thị hiện hữu.

4. TẠI SAO PHẢI CHỐT CĂN NÀY NGAY?

• [x] Giá cực tốt: Đơn giá đất chỉ ~47.8 triệu/m² sau khi trừ giá trị nhà xây mới.

• [x] Diện tích sử dụng rộng: Nhà dài 20m, có sân rộng là ưu điểm lớn để ở hoặc kinh doanh.

• [x] Đang có dòng tiền: Nhà hiện đang cho thuê, khách mua có thể giữ dòng tiền hoặc dọn vào ở ngay.

• [x] Chủ ngộp – Giảm thêm: Tổng mức giảm 400 triệu là cơ hội “bắt đáy” cực lớn.

• [x] Tiềm năng tăng giá: Linh Tây là khu vực lõi của Thủ Đức, hạ tầng đồng bộ.

📞 Liên hệ làm việc trực tiếp: Em Vũ – 0386 580 738

Tags: #NhaLinhTay #EmVuBDS #NhaThuDuc #BDS2026 #NhaGiaTot #BatDongSanThuDuc #Nha82m2 #ChoThuDuc #PhamVanDong #NhaCap4 #NhaDongTien #GiamGiaSau #ChuGapBan #NhaDatThuDuc #NhaChinhChu