[MẶT TIỀN KINH DOANH] BÁN NHÀ 2 TẦNG – NGANG 5M NỞ HẬU – SÁT ĐH NGÂN HÀNG – GIÁ CHỐT 6.4 TỶ

Cơ hội sở hữu nhà mặt tiền tại trung tâm phường Linh Chiểu, Thủ Đức. Vị trí đắc địa ngay cạnh các trường đại học lớn, cực kỳ phù hợp để ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê. Chủ nhà cần tiền gấp, giảm thêm 100 triệu, giá chốt nhanh chỉ còn 6.4 tỷ.

💰 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH & GIÁ TRỊ TÀI SẢN

• Giá chốt bán: 6.4 tỷ (Đã giảm tổng cộng 100 triệu).

• Diện tích sàn sử dụng (2 tầng): Ước tính ~90m².

• Chi phí xây dựng (ước tính): ~630 triệu (90m² sàn x 7 triệu/m²).

• Giá trị đất quy đổi: ~5.77 tỷ.

• Đơn giá đất thực tế: ~126 triệu/m² (Mức giá cực tốt cho mặt tiền đường trung tâm Linh Chiểu).

📐 THÔNG SỐ KỸ THUẬT & PHÁP LÝ

• Diện tích: 45.8m² (Ngang 5m – Nở hậu 6m – Dài 8.7m).

• Kết cấu: Nhà 2 tầng kiên cố, khung cột chắc chắn (PK, Bếp, 2PN, 2WC, phòng thờ).

• Đặc điểm nổi bật: Lô đất nở hậu phong thủy tốt, mặt tiền đường kinh doanh được ngay.

• Hướng: Tây Nam.

• Pháp lý: Sổ hồng riêng, chủ hỗ trợ thủ tục hoàn công (phí phát sinh khách hỗ trợ).

📍 VỊ TRÍ “VÀNG” ĐỂ KINH DOANH

• Vị trí: Trung tâm phường Linh Chiểu, khu vực sầm uất bậc nhất Thủ Đức.

• Tiện ích: Sát vách Đại học Ngân hàng, Cao đẳng Nghề. Xung quanh là chợ, bệnh viện, TTTM, dân trí cao.

• Kết nối: Giao thông thuận tiện ra Võ Văn Ngân, Kha Vạn Cân, Hoàng Diệu 2.

🔥 TẠI SAO PHẢI CHỐT CĂN NÀY NGAY?

• Nở hậu vượng khí: Thiết kế nở hậu (sau 6m) mang lại tài lộc, rất hiếm ở các căn nhà tầm giá 6 tỷ.

• Kinh doanh đắc địa: Đường rộng, vị trí gần trường học, lý tưởng để mở shop, văn phòng nhỏ hoặc cho thuê mặt bằng.

• Giá chốt “chạm đáy”: Giá 6.4 tỷ cho căn nhà mặt tiền ngang 5m ngay trung tâm là mức giá cực kỳ cạnh tranh.

• Chủ gấp bán: Cơ hội tốt cho nhà đầu tư “xuống tiền” ngay trong tháng này.

📞 HỖ TRỢ GIAO DỊCH

• Liên hệ xem nhà: Em Vũ – 0386 580 738 (Làm việc trực tiếp, hỗ trợ 24/7).

• Dịch vụ: Hỗ trợ pháp lý, quy hoạch, thủ tục hoàn công và công chứng sang tên.

THÔNG TIN SEO:

• Meta Title:

• Meta Description: Bán nhà mặt tiền kinh doanh Linh Chiểu, Thủ Đức. DT 45.8m2, ngang 5m nở hậu 6m, 2 tầng. Giá chốt 6.4 tỷ. LH Em Vũ: 0386580738.

• Từ khóa: Bán nhà mặt tiền Linh Chiểu, nhà Thủ Đức giá rẻ, bán nhà gần ĐH Ngân Hàng, nhà nở hậu Thủ Đức, bất động sản Thủ Đức.

Hashtags: #EmVuBDS #BatDongSanThuDuc #BanNhaMatTien #BanNhaLinhChieu #NhaDatThuDuc #NhaNgang5m #BDS2026 #NhaNoHau #KinhDoanhNho #NhaDepThuDuc #ChinhChuThuDuc #ThuDucProperty #BDSThuDuc