[LÔ GÓC – XE TẢI TRÁNH] BÁN NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG – NGAY ĐH NGÂN HÀNG – GIÁ CHỐT 9.4 TỶ

Cơ hội sở hữu bất động sản vị trí đắc địa tại trung tâm phường Linh Chiểu, TP. Thủ Đức. Lô góc 2 mặt thoáng, đường trước nhà 10m xe tải tránh nhau, cực kỳ thích hợp để xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ (CHDV) hoặc văn phòng công ty. Chủ nhà cần tiền gấp, giảm thêm 200 triệu, giá chốt nhanh chỉ còn 9.4 tỷ.

💰 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH & GIÁ TRỊ TÀI SẢN

• Giá chốt bán: 9.4 tỷ (Đã giảm tổng cộng 200 triệu).

• Chi phí xây dựng (ước tính): ~800 triệu (Nhà C4 hiện trạng).

• Giá trị đất quy đổi: ~8.6 tỷ.

• Đơn giá đất thực tế: ~105.8 triệu/m² (Mức giá cực tốt cho vị trí lô góc mặt tiền đường tại trung tâm Linh Chiểu).

📐 THÔNG SỐ KỸ THUẬT & PHÁP LÝ

• Diện tích: 81.24m² (Ngang 5.5m x Dài 15m – Khổ đất vuông vức).

• Kết cấu: Nhà C4 kiên cố (Sân để ô tô, phòng khách, bếp, 1 PN, 1 WC).

• Đặc điểm nổi bật: Lô góc 2 mặt thoáng, đã có xác nhận không có lộ giới hông (an tâm xây dựng tối đa diện tích).

• Đường trước nhà: Mặt tiền đường 10m, xe tải tránh nhau, giao thông cực kỳ thuận lợi.

• Hướng: Đông Nam (mát mẻ quanh năm).

• Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, công chứng sang tên ngay.

📍 VỊ TRÍ “VÀNG” ĐỂ KINH DOANH

• Vị trí chiến lược: Chỉ 2 phút đi bộ ra cổng Đại học Ngân hàng, Cao đẳng Nghề, Cao đẳng Công nghệ Thủ Đức.

• Kết nối hoàn hảo: 5 phút di chuyển là tới Vincom Thủ Đức, trục Hoàng Diệu 2, Đại học Sư phạm Kỹ thuật.

• Tiềm năng: Khu vực tập trung mật độ sinh viên và người đi làm cực cao, nhu cầu thuê nhà ở và văn phòng luôn vượt nguồn cung.

🔥 TẠI SAO PHẢI CHỐT CĂN NÀY NGAY?

• Hàng hiếm lô góc: Sở hữu 2 mặt tiền thoáng, không gian cực kỳ thoáng đãng, dễ dàng thiết kế lối đi riêng cho CHDV.

• Đầu tư xây dựng: Với bề ngang 5.5m và không lộ giới hông, chủ mới hoàn toàn có thể xây dựng tòa nhà 5-6 tầng, tối ưu hóa dòng tiền cho thuê.

• Tiềm năng tăng giá: Vị trí “thủ phủ” đại học tại TP. Thủ Đức đảm bảo bất động sản giữ giá và tăng trưởng bền vững.

• Pháp lý sạch: Chủ đã chuẩn bị sẵn xác nhận không lộ giới, giao dịch cực kỳ an toàn.

📞 HỖ TRỢ GIAO DỊCH

• Liên hệ xem nhà: Em Vũ – 0386 580 738 (Làm việc trực tiếp, hỗ trợ 24/7).

• Dịch vụ: Hỗ trợ pháp lý, quy hoạch, vay vốn ngân hàng và thủ tục công chứng nhanh gọn.

Hashtags: #EmVuBDS #BatDongSanThuDuc #BanNhaLoGoc #BanNhaLinhChieu #NhaDatThuDuc #NhaMatTienDuong #BDS2026 #DauTuCHDV #XayCHDV #NhaDepThuDuc #ChinhChuThuDuc #ThuDucProperty #BDSThuDuc