[CHỦ GIẢM 900TR – GIÁ 16.6 TỶ] MẶT TIỀN TÔ NGỌC VÂN – VỈA HÈ 7M – DÒNG TIỀN 42TR/TH

Chủ gấp bán – Giá chốt 16.6 tỷ – Diện tích 69m² – Vỉa hè “khủng” 7m – Kinh doanh đa ngành – Dòng tiền sẵn 42 triệu/tháng.

Siêu phẩm mặt tiền Tô Ngọc Vân, Linh Tây, Thủ Đức. Vị trí “kim cương” ngay cạnh Sacombank, cách Chợ Thủ Đức và Phạm Văn Đồng chỉ vài bước chân. Sở hữu vỉa hè rộng 7m – lợi thế kinh doanh độc bản.

💰 PHÂN TÍCH TÀI SẢN CHI TIẾT (MINH BẠCH):

• Giá chốt bán: 16.6 Tỷ VNĐ.

• Diện tích: 69m² (Ngang 4.4m, dài 16m – Sổ hồng riêng).

• Giá trị xây dựng (Nhà 1 trệt 2 lầu ~200m² sàn): 1.4 Tỷ VNĐ.

• Giá trị đất: 15.2 Tỷ VNĐ.

• ĐƠN GIÁ ĐẤT: ~220.2 triệu/m².

• Dòng tiền: Đang cho thuê tầng trệt và lầu 1: 42 triệu/tháng.

📋 MÔ TẢ CHI TIẾT:

• Vị trí đắc địa: Mặt tiền Tô Ngọc Vân, Linh Tây. Tuyến đường 2 chiều sầm uất, vị trí kinh doanh trung tâm.

• Ưu điểm vượt trội:

  • Vỉa hè 7m: Lợi thế kinh doanh cực lớn, đậu xe hơi thoải mái, thu hút mọi thương hiệu lớn.

  • Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sơn sửa mới tinh. Có hẻm sau, giếng trời lấy sáng.

  • Công năng: Tầng trệt + Lầu 1 đang cho thuê 42tr/tháng. Tầng 3 (Lầu 2) 3PN cho gia đình ở hoặc tối ưu thêm dòng tiền.

  • Pháp lý: Chuẩn chỉnh, chủ bao hoàn công, sang tên ngay.

💎 TẠI SAO PHẢI CHỐT MẶT TIỀN TÔ NGỌC VÂN NÀY NGAY?

• Giá cực hời: Sau khi giảm tổng cộng 900 triệu, đây là mức giá “sát đáy” cho vị trí kinh doanh đỉnh cao.

• Vị trí “độc tôn”: Nằm trong khu dân cư trẻ, năng động, đa ngành nghề, đảm bảo luôn kín khách thuê.

• Dòng tiền bền vững: Thu nhập 42 triệu/tháng là con số mơ ước cho nhà đầu tư mặt tiền.

📞 LIÊN HỆ NGAY EM VŨ [CHUYÊN MẶT TIỀN TÔ NGỌC VÂN – THỦ ĐỨC]:

• Hotline/Zalo: 0386 580 738

• Tags: #MatTienToNgocVan #EmVuBDS #NhaMatTien #KinhDoanhDinh #BDS2026 #NhaChinhChu #NhaGiaTot #ChoThuDuc #PhamVanDong #DauTuBDS #NhaChoThue #MatTienKinhDoanh