Bán Nhà Ngô Chí Quốc Thủ Đức 51m2 Đất Chỉ 76Tr

Bán Nhà 3 Tầng Hẻm 2 Ô Tô Tránh Ngô Chí Quốc Thủ Đức — Diện Tích 51m², Giá Đất Chỉ 76 Triệu/m²

Chính chủ cần tiền cơ cấu dòng vốn gấp, quyết định hạ giá sâu còn 4,8 tỷ để bán nhanh căn nhà phố xây dựng kiên cố nằm trong khu dân cư đồng bộ tuyệt đẹp tại Hẻm 91C đường Ngô Chí Quốc, phường Bình Chiểu, TP. Thủ Đức. Căn nhà sở hữu vị trí đắc địa, hẻm rộng rãi xe tải ra vào vô tư, là một trong những sản phẩm có giá tốt nhất phân khúc nhà 3 tầng hẻm xe hơi tại khu vực.

Thông tin kỹ thuật chi tiết căn nhà Ngô Chí Quốc, Bình Chiểu

• Diện tích: 51m² (Thông số vàng vuông vắn: Mặt tiền rộng 4.2m × Chiều dài 12.5m). Diện tích thực tế và diện tích trên sổ công nhận đủ 51m².

• Đơn giá tổng (Đất + Nhà): Chỉ ~94,1 triệu/m² (Mức giá quá mềm cho một căn nhà 3 tầng xây mới).

• Kết cấu & Tình trạng: Nhà 3 tầng đúc kiên cố, cấu trúc nhà khung cột chịu lực bê tông cốt thép. Thời gian xây dựng dưới 5 năm nên nhà còn rất mới, nội thất liền tường cơ bản, dọn vào ở ngay. Nhà không lắp thang máy.

• Công năng sử dụng: Thiết kế hiện đại gồm phòng khách sang trọng, bếp ấm cúng, 3 phòng ngủ rộng rãi, 3 nhà vệ sinh (WC) tiện nghi và 2 ban công đón gió cực kỳ thoáng mát.

• Hướng nhà: Đông Bắc (Tây tứ trạch).

• Mặt thoáng: Nhà có 1 mặt tiền thông thoáng, đón sáng tự nhiên tốt.

Đặc điểm vị trí và hạ tầng giao thông đỉnh cao

• Hạ tầng đường trước nhà: Thuộc ngõ cụt phân lô đồng bộ, cực kỳ yên tĩnh, sạch sẽ và an ninh. Đường trước nhà rộng từ 5m – 7m (Ngõ 2 ô tô tránh nhau thoải mái). Độ rộng đường nhỏ nhất ở lối vào nhà đạt chuẩn 5m, xe hơi, xe tải nhỏ ra vào tận cửa dễ dàng.

• Vị trí phong thủy tốt: Nhà nằm trong ngõ nhưng không nằm ở vị trí cuối ngõ (tránh được lỗi phong thủy đâm đường hay cụt hẳn). Vị trí tính thuế theo quy định Nhà nước thuộc Vị trí số 2.

• Kết nối khu vực: Thuận tiện di chuyển ra trục đường chính Ngô Chí Quốc, Tỉnh Lộ 43, Quốc Lộ 1A, cầu vượt Gò Dưa. Vị trí giáp ranh thuận tiện đi vào trung tâm Thủ Đức hoặc sang Thuận An (Bình Dương).

💎 Bài toán định giá dành riêng cho các nhà đầu tư sành sỏi

Nếu trừ đi giá trị phần xác nhà 3 tầng khung cột kiên cố xây dưới 5 năm (tính theo chi phí xây dựng hiện tại khoảng 6 triệu/m² cho tổng 153m² sàn xây dựng, tương đương 920 triệu đồng), thì tổng giá trị phần đất 51m² hiện tại chỉ còn lại 3,88 tỷ đồng.

• 👉 Tính ra đơn giá đất thực tế chỉ khoảng: ~76 triệu/m²!

• Đây là mức giá cực kỳ “ngợp” đối với đất thuộc khu dân cư phân lô đồng bộ, đường nhựa rộng 5-7m tại Thủ Đức. Thông thường, phân khúc hẻm nhựa đồng bộ tương tự trong khu vực giá đất trống chưa có nhà đã dao động từ 85 – 95 triệu/m². Mua căn này tính ra khách hàng đã lời ngay từ lúc xuống tiền.

💎 5 Lý do tại sao nên chốt ngay căn nhà này?

1. Chủ ngợp giảm sâu — Giá chỉ còn 4,8 tỷ: Một mức giá sập hầm cho phân khúc nhà 3 tầng đúc kiên cố, hẻm rộng ô tô tránh tại trung tâm Thủ Đức hiện nay.

2. Đường nhựa 5-7m thông thoáng: Tránh hoàn toàn nỗi lo hẻm nhỏ chật hẹp, xe hơi ngủ trong nhà thoải mái, thuận tiện cho cả gia đình di chuyển hoặc kinh doanh online giao nhận hàng hóa.

3. Khu dân cư đồng bộ, văn minh: Nằm trong khu phân lô đồng bộ giúp giá trị bất động sản tăng trưởng ổn định theo thời gian, môi trường sống hoàn hảo, an ninh tuyệt đối.

4. Nhà mới khung cột chắc chắn: Thời gian xây dựng < 5 năm nên chất lượng công trình còn hoàn hảo, khách mua không tốn thêm chi phí sửa sang.

5. Pháp lý sạch: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công nhận đủ 51m² trên sổ, hỗ trợ khách mua công chứng sang tên nhanh chóng trong ngày.

Giá bán và thông tin liên hệ

• Giá chốt nhanh: 4,8 Tỷ (Giá cũ 4,85 tỷ – Chủ ngợp giảm nhanh 50 triệu để giải quyết công việc gấp, thương lượng lộc lá cho khách thiện chí).

📞 Liên hệ xem nhà thực tế & làm việc chính chủ (24/7):

• Hotline/Zalo: 0386 580 738 — Em Vũ (Chuyên BĐS Thủ Đức, nguồn nhà giá tốt)

#BDSThuDuc #BanNhaThuDuc #BanNhaBinhChieu #NhaNgoChiQuoc #NhaDepThuDuc #NhaNgopThuDuc #HẻmXeHơiThuĐức #BDS4ty