💥 CHỦ GẤP BÁN GIẢM SÂU – MẶT PHỐ THỦ ĐỨC + DÒNG TIỀN – GIÁ CHỐT 22.8 TỶ

📊 BẢNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH & GIÁ TRỊ TÀI SẢN

• Giá chào: 23 tỷ $\rightarrow$ GIÁ CHỐT MỚI: 22.8 TỶ VNĐ (Chủ gấp bán, giảm thêm 200 triệu).

• Diện tích thực tế: 220m² (Sổ công nhận 155m²).

• Giá trị xây dựng ước tính: Tổng diện tích sàn ~310m² (nhà chính + dãy trọ). Với đơn giá 6 triệu/m², giá trị xây dựng ước tính khoảng 1.86 tỷ VNĐ.

• Giá trị đất quy đổi:

  • Giá trị tổng: 22.8 tỷ.

  • Trừ giá trị xây dựng: 1.86 tỷ.

  • Giá trị đất còn lại: 20.94 tỷ cho 220m² (diện tích sử dụng thực tế).

  • Đơn giá đất: ~95 triệu/m² – Một mức giá cực “hời” cho mặt tiền đường 11m tại trung tâm phường Thủ Đức (Linh Chiểu cũ).

🏠 MÔ TẢ CHI TIẾT

Chính chủ cần bán gấp căn nhà mặt phố đắc địa tại trung tâm phường Thủ Đức – khu vực kinh doanh sầm uất và đẳng cấp nhất.

• Vị trí chiến lược: Mặt tiền đường rộng >11m, có vỉa hè 2m. Khu vực kinh doanh sầm uất, phù hợp làm văn phòng, showroom, hoặc xây dựng tòa nhà văn phòng cao tầng.

• Kết cấu: Nhà 1 trệt 1 lầu kiên cố (3PN, phòng thờ, phòng khách, bếp).

• Dòng tiền ổn định: Sở hữu thêm 6 phòng trọ và 1 Kiot mặt tiền, mang lại nguồn thu nhập thụ động 130 triệu/năm.

• Tiện ích: Bao quanh là các trung tâm thương mại, trường Đại học, bệnh viện, chợ. Khu dân trí cao, an ninh tuyệt đối.

✨ TẠI SAO NÊN CHỐT NGAY CĂN NHÀ NÀY?

• 📉 Chủ gấp bán – Giảm 200tr: Cơ hội sở hữu tài sản giá trị tại vị trí “trái tim” Thủ Đức với mức giá chốt tốt nhất.

• 💎 Vị trí kinh doanh “Vàng”: Đường 11m, vỉa hè rộng, xe tải tránh nhau, tiềm năng tăng giá bền vững.

• 🎯 Đa năng: Vừa ở sang trọng, vừa có dòng tiền cho thuê sẵn có từ dãy trọ và Kiot.

• 💰 Giá trị thực: Giá đất ~95 triệu/m² tại trung tâm Linh Chiểu cũ là cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ.

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ

“Nhà mặt phố Thủ Đức – 220m2 đất – Dòng tiền 130tr/năm – Giá chốt 22.8 tỷ – Liên hệ ngay Em Vũ!”

Hotline/Zalo: ☎️ 0386 580 738 — Em Vũ [Chuyên BĐS Thủ Đức]

Cam kết: Thông tin chính xác, làm việc trực tiếp chủ nhà, hỗ trợ pháp lý chuyên nghiệp.

#BánNhàThủĐức #BDSThủĐức #EmVũBDS #NhàMặtPhốThủĐức #LinhChiểuThủĐức #NhàKinhDoanhThủĐức #ĐầuTưBĐS #NhàDòngTiền #BấtĐộngSảnThủĐức #NhàMặtTiềnThủĐức #BĐSThủĐức #NhàĐấtThủĐức #CầnBánGấp