🏢 [SIÊU DÒNG TIỀN 90TR/TH] BÁN TÒA CHDV LINH CHIỂU – SÁT ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG – GIÁ CHỐT 21.3 TỶ

Cơ hội sở hữu tòa Căn hộ dịch vụ (CHDV) quy mô lớn ngay “thủ phủ” sinh viên phường Linh Chiểu, TP. Thủ Đức. Chủ nhà cần tiền gấp, giảm thêm 200 triệu, giá chốt nhanh chỉ còn 21.3 tỷ. Đây là tài sản có dòng tiền khai thác ổn định, diện tích lớn và vị trí đắc địa nhất khu vực.

💰 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH & GIÁ TRỊ TÀI SẢN

• Giá chốt bán: 21.3 tỷ (Đã giảm tổng cộng 700 triệu so với giá chào ban đầu).

• Diện tích sàn (gần 500m²): Xây dựng kiên cố.

• Chi phí xây dựng (ước tính): ~4 tỷ (500m² sàn x 8 triệu/m²).

• Giá trị đất quy đổi: ~17.3 tỷ.

• Đơn giá đất thực tế: ~80.4 triệu/m² (Mức giá cực kỳ cạnh tranh cho lô đất ngang 8m tại mặt tiền đường Linh Chiểu).

• Dòng tiền: 90 triệu/tháng (~1.08 tỷ/năm) – Tỷ suất lợi nhuận cực hấp dẫn.

📐 THÔNG SỐ KỸ THUẬT & PHÁP LÝ

• Diện tích đất: 215m² (Ngang 8m x Dài 27m – Khổ đất vuông vức, cực hiếm).

• Kết cấu: Nhà 4 tầng (1 trệt, 3 lầu), thiết kế tối ưu với 21 phòng cho thuê.

• Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh.

📍 VỊ TRÍ KIM CƯƠNG – KHU VỰC LUÔN KÍN PHÒNG

• Vị trí: Đường 16, phường Linh Chiểu, trung tâm TP. Thủ Đức.

• Lợi thế: Sát cạnh trường Đại học Ngân hàng, xung quanh là các trục đường huyết mạch như Hoàng Diệu 2, Võ Văn Ngân.

• Tiện ích: Bao quanh bởi chợ Linh Chiểu, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, bệnh viện và khu dân cư sầm uất.

🔥 TẠI SAO NHÀ ĐẦU TƯ NÊN CHỐT CĂN NÀY?

• Bề ngang 8m “đẳng cấp”: Mặt tiền rộng giúp tòa nhà bề thế, thoáng đãng, bãi xe rộng rãi, rất thuận lợi cho việc quản lý CHDV.

• Dòng tiền sẵn có: Mua vào tiếp quản ngay 90 triệu/tháng, không cần tìm kiếm khách thuê.

• Diện tích “khủng”: 215m² đất tại trung tâm Linh Chiểu là quỹ đất hiếm có, tiềm năng tăng giá bền vững trong dài hạn.

• Giá cực tốt: Với việc chủ nhà liên tục giảm giá để “thoát hàng”, đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư mua được tài sản với giá trị đất cực rẻ.

📞 HỖ TRỢ GIAO DỊCH

• Liên hệ xem nhà: Em Vũ – 0386 580 738 (Làm việc trực tiếp, hỗ trợ 24/7).

• Dịch vụ: Hỗ trợ quy hoạch, pháp lý, vay ngân hàng và thủ tục công chứng sang tên.

Hashtags: #EmVuBDS #BatDongSanThuDuc #BanCHDVLinhChieu #NhaDongTienThuDuc #BanNhaGanDHNganHang #DauTuCHDV #NhaDatThuDuc #NhaNgang8m #BDS2026 #DongTien90tr #ThuDucProperty #NhaChoThue #ChinhChuThuDuc