NHÀ 3 TẦNG ĐẸP – ĐƯỜNG SỐ 11 LINH CHIỂU – 4 PHÒNG NGỦ – HẺM XE HƠI THÔNG

Cơ hội sở hữu căn nhà phố hiện đại tại vị trí trung tâm phường Linh Chiểu, TP. Thủ Đức. Thiết kế 3 tầng kiên cố, hoàn công đầy đủ, công năng tối ưu với 4 phòng ngủ (có phòng ngủ tầng trệt). Chủ nhà cần tiền gấp, giảm thêm 100 triệu, giá chốt nhanh chỉ 6.4 tỷ.

1. PHÂN TÍCH BÀI TOÁN TÀI CHÍNH (MINH BẠCH):

• Giá chốt bán: 6.400.000.000 VNĐ.

• Diện tích sàn xây dựng (~154.4m²): Xây dựng kiên cố, hoàn công đầy đủ.

• Giá trị xây dựng (8 triệu/m²): ~1.235.000.000 VNĐ.

• Giá trị đất quy đổi: ~82.9 triệu/m².

  • Đánh giá: Mức giá cực kỳ hợp lý cho một căn nhà 3 tầng, hoàn công đủ, nằm trong khu dân cư sầm uất ngay sát Chợ Thủ Đức.

2. THÔNG SỐ VÀNG CỦA CĂN NHÀ:

• Diện tích: 62.3m² (Ngang 3.5m x Dài 18m) – Sổ hồng riêng, hoàn công đủ.

• Kết cấu: 3 tầng, khung cột BTCT chắc chắn.

• Công năng: Phòng khách rộng, bếp riêng biệt, 4 phòng ngủ (có 1 phòng ngủ dưới trệt cực tiện cho người lớn tuổi), 3 WC.

• Đặc điểm: Hẻm xe hơi thông thoáng, khu dân trí cao, an ninh, hướng Nam mát mẻ.

3. VỊ TRÍ & KẾT NỐI CHIẾN LƯỢC:

• Vị trí: Đường số 11, phường Linh Chiểu, TP. Thủ Đức (Sát trung tâm Thủ Đức cũ).

• Kết nối: Thuận tiện di chuyển ra Phạm Văn Đồng, Xa lộ Hà Nội, Võ Văn Ngân.

• Tiện ích: Chỉ vài phút đến Chợ Thủ Đức, Đại học Sư phạm Kỹ thuật, hệ thống trường học các cấp, siêu thị và bệnh viện lớn.

4. TẠI SAO PHẢI CHỐT CĂN NÀY NGAY?

• [x] Chủ gấp bán – Giảm 100tr: Cơ hội “bắt đáy” tài sản giá trị với mức giá tốt nhất hiện nay.

• [x] Công năng hoàn hảo: Đặc biệt có phòng ngủ tầng trệt – giải pháp tối ưu cho gia đình đa thế hệ.

• [x] Pháp lý chuẩn: Sổ hồng hoàn công đầy đủ, công chứng ngay trong ngày.

• [x] Vị trí “lõi” Thủ Đức: Nằm trong khu dân cư sầm uất, mọi tiện ích nằm trong tầm tay.

• [x] Giá trị thực: Nhà xây kiên cố, khung cột chắc chắn, vào ở ngay không cần sửa chữa.

📞 Liên hệ làm việc trực tiếp: Em Vũ – 0386 580 738

Tags: #NhaLinhChieu #EmVuBDS #NhaThuDuc #BDS2026 #BatDongSanThuDuc #Nha62m2 #ChoThuDuc #PhamVanDong #NhaChinhChu #NhaDatLinhChieu #DauTuBatDongSan #Nha3Tang #SoHongRieng #HoanCongDayDu #NhaGiaTot #GiamGiaSau