MẶT TIỀN KHA VẠN CÂN – SÁT CHỢ THỦ ĐỨC – KINH DOANH ĐẮC ĐỊA

Cơ hội sở hữu mặt tiền kinh doanh “đỉnh” tại Linh Tây, Thủ Đức. Vị trí ngay sát chợ Thủ Đức với lưu lượng khách hàng cực lớn mỗi ngày.

1. BÓC TÁCH GIÁ TRỊ TÀI SẢN (MINH BẠCH):

• Giá chốt bán: 10.300.000.000 VNĐ.

• Diện tích sổ: 41.3m² (Diện tích thực tế 68m², ngang 3.7m x dài 21m).

• Kết cấu: Nhà 2 tầng hoàn công đủ (~82m² sàn xây dựng).

• Giá trị xây dựng (6tr/m² x 82m²): 492.000.000 VNĐ.

• Giá trị đất thực tế: 10.3 tỷ – 0.49 tỷ = 9.808.000.000 VNĐ.

• Đơn giá đất quy đổi (trên DT sổ): ~237 Triệu/m².

2. MÔ TẢ TÀI SẢN:

• Vị trí: Mặt tiền Kha Vạn Cân, phường Linh Tây, Thủ Đức. Vỉa hè rộng 3m, lòng đường cực lớn (>11m), ô tô chạy thoải mái.

• Tiện ích: Sát chợ Thủ Đức, tâm điểm giao thương sầm uất nhất khu vực.

• Hiện trạng: Nhà 2 tầng (1 trệt 1 lầu), 2 phòng ngủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý chuẩn.

• Phù hợp: Kinh doanh đa ngành nghề, mở showroom, cửa hàng thời trang, văn phòng hoặc cho thuê giá trị cao.

3. TẠI SAO PHẢI CHỐT CĂN NÀY? (CHECKLIST LỢI THẾ)

• [x] Giá chốt tốt: Giảm sâu 200tr, đơn giá đất giảm về mức 237 triệu/m² – mức giá cực tốt cho vị trí mặt tiền sát chợ.

• [x] Vị trí “độc tôn”: Mặt tiền Kha Vạn Cân gần chợ – nơi hiếm có nhà bán, kinh doanh là có lãi.

• [x] Vỉa hè rộng: 3m vỉa hè là lợi thế tuyệt đối để trưng bày hoặc để xe.

• [x] Pháp lý sạch: Sổ hồng riêng, đã hoàn công, công chứng nhanh trong ngày.

• [x] Tiềm năng lớn: Diện tích thực tế tới 68m² (so với 41.3m² sổ), không gian kinh doanh rộng rãi bất ngờ.

📞 Liên hệ xem vị trí: Em Vũ – 0386 580 738

Tags: #MatTienKhaVanCan #EmVuBDS #NhaMatTienThuDuc #ChoThuDuc #LinhTay #BDS2026 #NhaKinhDoanh #BatDongSanThuDuc #NhaHoanCong #DonGiaDat #DauTuBDS #NhaMatPho #NhaGiamGia