[CHỦ GẤP BÁN – GIẢM THÊM 200TR – GIÁ CHỐT 12 TỶ] MẶT TIỀN KINH DOANH VÕ VĂN NGÂN – 3 TẦNG – DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH

Cơ hội sở hữu “đất vàng” mặt tiền Võ Văn Ngân, vị trí kinh doanh đắc địa bậc nhất Thủ Đức. Nhà 3 tầng còn rất mới, vỉa hè rộng 3m, kinh doanh sầm uất. Chủ nhà đang cần tiền gấp, giá chốt nhanh chỉ 12 tỷ.

1. BÀI TOÁN TÀI CHÍNH (Chi tiết cho nhà đầu tư):

• Giá chốt bán: 12.000.000.000 VNĐ.

• Giá trị xây dựng (xây mới 3 tầng): 8 triệu/m² x 150m² (sàn) = 1.200.000.000 VNĐ.

• Giá trị đất quy đổi (Giá thực tế trả cho đất): (~12 tỷ – 1.2 tỷ xây dựng) / 45.9m² sổ = ~235 triệu/m².

  • Đánh giá: Đây là mức giá cực kỳ cạnh tranh cho quỹ đất mặt tiền Võ Văn Ngân, biên độ tăng giá tốt.

2. THÔNG SỐ KỸ THUẬT & PHÁP LÝ:

• Diện tích: 56.2m² (Công nhận 45.9m²) – Ngang 2.7m x Dài 21m.

• Kết cấu: Nhà 3 tầng kiên cố, 5PN, 6WC (Nhà mới xây dưới 5 năm).

• Vỉa hè: 3m (Lợi thế lớn để trưng bày, kinh doanh).

• Pháp lý: Sổ hồng riêng vuông đẹp, sang tên ngay.

3. VỊ TRÍ & TIỀM NĂNG KINH DOANH:

• Vị trí: Mặt tiền Võ Văn Ngân, phường Linh Chiểu, TP. Thủ Đức.

• Ưu điểm: Vị trí “tâm điểm”, vỉa hè rộng, thoáng trước sau.

• Kết nối: Gần Vincom Thủ Đức, các ngân hàng, showroom, bệnh viện. Khu vực lưu lượng người qua lại sầm uất cả ngày lẫn đêm.

• Tiềm năng: Phù hợp kinh doanh đa ngành nghề: Phòng khám, Thẩm mỹ viện, Văn phòng công ty, Showroom. Hiện đang có sẵn dòng tiền kinh doanh ổn định.

4. TẠI SAO PHẢI CHỐT CĂN NÀY NGAY LẬP TỨC?

• [x] Mặt tiền đắt giá: Sở hữu bất động sản tại trục Võ Văn Ngân là cách giữ tiền và tăng trưởng tài sản an toàn nhất.

• [x] Giá chốt tốt: Phân tích giá đất thực tế chỉ ~235tr/m² cho mặt tiền trục chính Thủ Đức là cơ hội rất hiếm.

• [x] Nhà còn mới: Tiết kiệm chi phí đầu tư, không cần sửa sang, mua là có doanh thu ngay.

• [x] Pháp lý sạch: Sổ hồng vuông vức, chủ đang cần bán gấp nên hỗ trợ thủ tục nhanh gọn.

📞 Liên hệ làm việc trực tiếp: Em Vũ – 0386 580 738

Tags: #NhaMatTienVoVanNgan #EmVuBDS #NhaThuDuc #BDS2026 #NhaGiaTot #BatDongSanThuDuc #Nha3Tang #KinhDoanh #DauTuBDS #VoVanNgan #NhaMatTien #ChuGapBan #BatDayBDS #NhaLinhChieu