Bán Nhà Ngô Chí Quốc Thủ Đức Căn Góc Giá 4,95 Tỷ

Bán Nhà Căn Góc 2 Mặt Thoáng Ngô Chí Quốc Thủ Đức — Đường 2 Ô Tô Tránh, Giá Đất Chỉ 68,1 Triệu/m²

Chính chủ cần tiền gấp, tiếp tục hạ giá sâu chốt nhanh chỉ 4,95 tỷ gửi bán căn nhà phố lô góc 2 mặt thoáng vị trí cực đẹp tại trục đường Ngô Chí Quốc, phường Tam Bình, TP. Thủ Đức. Nhà sở hữu hạ tầng đường xá rộng rãi, xe tải ra vào vô tư, xây dựng kiên cố còn rất mới và đang có sẵn nguồn thu nhập cho thuê cực kỳ ổn định.

Thông tin kỹ thuật chi tiết căn nhà Ngô Chí Quốc, Thủ Đức

• Diện tích: 59.4m² (Kích thước lý tưởng: Mặt tiền rộng 4.1m × Chiều dài 14m vuông vức). Diện tích thực tế và diện tích trên sổ công nhận đủ 59.4m².

• Đơn giá tổng (Đất + Nhà): Chỉ ~83,3 triệu/m² (Mức giá siêu cạnh tranh cho nhà đường ô tô tránh khu vực Tam Bình).

• Kết cấu & Tình trạng: Nhà 3 tầng (1 trệt, 2 lầu) đúc kiên cố, thời gian xây dựng dưới 5 năm nên nhà còn rất mới. Trang bị nội thất cơ bản, hệ thống điện nước hoàn chỉnh, dọn vào ở ngay. Nhà không lắp thang máy.

• Công năng: Gồm phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ rộng rãi và 4 nhà vệ sinh (WC) bố trí tiện nghi.

• Thiết kế mặt thoáng: Lô góc 2 mặt thoáng cực kỳ giá trị. Độ rộng mặt thoáng đằng sau nhà đạt 5m và mặt thoáng bên cạnh rộng 5m, giúp tất cả các phòng luôn ngập tràn ánh sáng và gió đối lưu tự nhiên, cực kỳ thoáng đãng.

• Dòng tiền khai thác sẵn: Nhà đang được ngăn ra cho thuê đạt 15 triệu/tháng. Khách mua chưa có nhu cầu sử dụng ngay có thể tiếp tục cho chủ nhà thuê lại dài hạn.

Đặc điểm vị trí và hạ tầng giao thông

• Hạ tầng đường trước nhà: Thuộc ngõ cụt yên tĩnh, sạch sẽ và an ninh trên trục Ngô Chí Quốc. Đường trước nhà rộng từ 5m – 7m (2 ô tô tránh nhau thoải mái). Độ rộng đường nhỏ nhất ở lối vào nhà đạt chuẩn 6m, xe tải ra vào lấy hàng hóa, quay đầu vô tư.

• Vị trí phong thủy tốt: Nhà nằm trong hẻm nhưng không nằm ở vị trí cuối ngõ (không bị lỗi phong thủy đâm đường hay cụt hẳn). Vị trí tính thuế theo quy định Nhà nước thuộc Vị trí số 2.

• Tiện ích đỗ xe: Ngoài việc xe hơi ngủ trong nhà, khoảng cách ra bãi đỗ xe ô tô tập trung chưa đầy 100m.

Hệ thống tiện ích xung quanh khu vực Tam Bình

• Hệ thống giáo dục: Nằm sát vách hoặc kết nối nhanh chóng đến hệ thống trường học đầy đủ từ mầm non, Cấp 1, Cấp 2, Cấp 3 cho đến các trường Đại học lớn tại Thủ Đức.

• Tiện ích dân sinh: Gần công viên, chợ đầu mối nông sản Thủ Đức, chợ truyền thống, siêu thị, trung tâm thương mại và các khu đô thị sầm uất. Khu dân trí cao, an ninh và rất sạch sẽ.

💎 Bài toán định giá dành riêng cho các nhà đầu tư sành sỏi

Nếu trừ đi giá trị xác nhà 3 tầng kiên cố mới xây dưới 5 năm (ước tính giá trị xây dựng khoảng 900 triệu), thì tổng giá trị phần đất 59.4m² lô góc tại Ngô Chí Quốc hiện tại chỉ còn lại 4,05 tỷ đồng.

• 👉 Tính ra đơn giá đất thực tế chỉ khoảng: ~68,1 triệu/m²!

• Trong khi giá đất trống hẻm xe hơi tại khu vực đường Ngô Chí Quốc hiện nay không có giá dưới 75 – 85 triệu/m². Đây là cơ hội mua tài sản ngợp giá rẻ hơn thị trường tối thiểu 10% – 15%.

💎 5 Lý do tại sao nên chốt ngay căn nhà này?

1. Giá đất ngợp thực sự: Đơn giá đất sau khi trừ xác nhà chỉ khoảng 68,1 triệu/m² cho một căn lô góc đường ô tô tránh là mức giá quá hời để đầu tư hoặc an cư.

2. Lô góc hoàn công đủ không lộ giới: Khác với các căn lô góc thường bị vạt hoặc dính lộ giới hẻm hông rất nhiều, căn này diện tích trên sổ công nhận đủ 59.4m², bảo toàn trọn vẹn giá trị tài sản.

3. Đường rộng xe hơi tránh — Xe tải vào tận nơi: Tầm tài chính dưới 5 tỷ thường phải chấp nhận hẻm nhỏ. Căn này đường vào nhỏ nhất 6m, xe tải vào thoải mái, cực hợp làm kho trung chuyển hoặc kinh doanh online lấy hàng liên tục.

4. Pháp lý sạch: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, pháp lý chuẩn chỉnh, hỗ trợ khách mua công chứng sang tên nhanh chóng trong ngày.

Giá bán và thông tin liên hệ

• Giá chốt nhanh: 4,95 Tỷ (Giá mới chính chủ giảm sâu bán gấp giải quyết công việc, thương lượng lộc lá cho khách thiện chí).

📞 Liên hệ xem nhà thực tế & xem sổ gốc (24/7):

• Hotline/Zalo: 0386 580 738 — Em Vũ (Chuyên BĐS Thủ Đức, nguồn nhà giá tốt)

#BDSThuDuc #BanNhaThuDuc #BanNhaTamBinh #NhaNgoChiQuoc #NhaDepThuDuc #NhaNgopThuDuc #CanGocThuDuc #BDS4ty #NhaDongTienThuDuc