Đất Linh Đông – 375m² (Ngang 12.2m) – Hẻm Xe Hơi – Tiện Xây Biệt Thự/CHDV

“Cơ hội đầu tư đất nền Thủ Đức – Diện tích khủng 375m² (Ngang 12.2m) – Hẻm xe hơi thông thoáng – Cách đường lớn chỉ 20m – Giá chốt 11.5 tỷ”

📊 BẢNG PHÂN TÍCH GIÁ TRỊ TÀI SẢN

• Giá chốt: 11.5 Tỷ VNĐ

• Tổng diện tích: 375m²

• Cơ cấu đất: 175m² Thổ cư + 200m² CLN.

Cách tính tham chiếu giá trị (Ước tính theo mặt bằng Linh Đông):

1. Giá trị phần Thổ cư (175m²):

   • Giả sử giá thị trường khu vực này cho đất thổ cư hẻm xe hơi khoảng 55 – 60 triệu/m².

   • Giá trị ước tính: $175m^2 \times 60 \text{ triệu} \approx \mathbf{10.5 \text{ tỷ}}$.

2. Giá trị phần CLN (200m²):

   • Giá trị phần CLN thường bằng khoảng 1/3 – 1/2 giá đất thổ cư tùy vào tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng.

   • Giá trị ước tính: $200m^2 \times 15 \text{ triệu} \approx \mathbf{3 \text{ tỷ}}$.

3. Tổng giá trị thực tế: Khoảng 13.5 tỷ.

Kết luận: Với giá chốt 11.5 tỷ, khách hàng đang mua được lô đất với giá thấp hơn thị trường khoảng 2 tỷ, đây chính là “điểm chạm” để anh chốt khách.

📋 MÔ TẢ CHI TIẾT

Sở hữu quỹ đất lớn tại trung tâm phường Linh Đông, TP. Thủ Đức. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn tối ưu hóa lợi nhuận hoặc tìm kiếm không gian sống đẳng cấp.

• Vị trí đắc địa: Hẻm xe hơi thông thoáng, chỉ mất 20m là ra mặt tiền đường Linh Đông. Kết nối nhanh chóng tới Phạm Văn Đồng, Vincom Thủ Đức, chợ, trường học và UBND phường.

• Tiềm năng khai thác: Với mặt tiền 12.2m, anh chị có thể dễ dàng thiết kế biệt thự sân vườn đẳng cấp hoặc xây dựng tòa nhà căn hộ dịch vụ (CHDV) để khai thác dòng tiền cực cao.

• Pháp lý an toàn: Sổ hồng riêng chính chủ, rõ ràng. Hiện sổ đang vay ngân hàng, chủ hỗ trợ khách rút sổ nhanh chóng khi giao dịch.

💎 TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ LÔ ĐẤT NÀY?

1. Giá “giảm sốc”: Chủ thiện chí giảm 2 tỷ, mức giá 11.5 tỷ cho 375m² là một cơ hội đầu tư không thể bỏ lỡ tại Thủ Đức.

2. Khổ đất đẹp: Ngang 12.2m cực hiếm, dễ dàng phân bổ thiết kế cảnh quan hoặc công trình kiến trúc lớn.

3. Vị trí trung tâm: Gần mọi tiện ích đẳng cấp, thuận tiện di chuyển vào trung tâm TP.HCM và sân bay Tân Sơn Nhất.

4. Tính thanh khoản cao: Đất có diện tích lớn, nằm trong khu dân trí cao, là loại tài sản “giữ tiền” an toàn và tăng giá bền vững.

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ

“Chủ cần bán gấp – Giá chốt 11.5 tỷ – Liên hệ ngay Em Vũ!”

• Hotline/Zalo: 0386 580 738 — Em Vũ [Chuyên BĐS cao cấp Thủ Đức]

• Cam kết: Thông tin chuẩn xác, làm việc trực tiếp chủ nhà, hỗ trợ rút sổ nhanh chóng.

#DatLinhDong #BDSThuDuc #EmVuBDS #Dat375m2 #DatNgang12m #DatBiệtThự #BatDongSanThuDuc #NhaDatThanhPhoThuDuc #CoHoiDauTu #DatNenThuDuc #KinhDoanhBDS #HemXeHoi #KhuDanTriCao #DatXayDungCHDV #CHDVThuDuc