NHÀ TRỌ HẺM XE HƠI KHA VẠN CÂN – 310M² – DÒNG TIỀN 30TR/THÁNG

Chủ nhà đang ngộp tài chính, giảm ngay 400 triệu, giá chốt chỉ còn 18.4 tỷ. Cơ hội sở hữu quỹ đất lớn 310m² ngay trung tâm Linh Đông, Thủ Đức với dòng tiền ổn định.

1. BÓC TÁCH GIÁ TRỊ TÀI SẢN (MINH BẠCH):

• Giá chốt bán: 18.400.000.000 VNĐ.

• Tổng diện tích: 310m² (200m² thổ cư + 110m² đất vườn).

• Kết cấu: Nhà 1 trệt 1 lầu (~150m² sàn xây dựng) + 16 phòng trọ (~250m² sàn xây dựng). Tổng diện tích sàn xây dựng: 400m².

• Giá trị xây dựng (6tr/m² x 400m²): 2.400.000.000 VNĐ.

• Giá trị đất thực tế: 18.4 tỷ – 2.4 tỷ = 16.000.000.000 VNĐ.

• Đơn giá đất quy đổi: ~51.6 Triệu/m².

2. MÔ TẢ TÀI SẢN:

• Vị trí: Hẻm xe hơi 6m đường Kha Vạn Cân, Linh Đông, Thủ Đức. Vị trí cực đẹp, xe hơi tránh nhau thoải mái.

• Diện tích: 310m² (Ngang 4m x Dài 42m, nở hậu 8m).

• Hiện trạng: Nhà ở chính 3PN, 2WC và 16 phòng trọ đang cho thuê full phòng, thu nhập đều đặn 30 triệu/tháng.

• Pháp lý: 2 sổ riêng (235m² + 75m²). Bán đổi sổ (hỗ trợ thủ tục trọn gói).

3. TẠI SAO PHẢI CHỐT CĂN NÀY? (CHECKLIST LỢI THẾ)

• [x] Đơn giá đất cực tốt: Chỉ 51.6 triệu/m² cho đất hẻm xe hơi Linh Đông.

• [x] Dòng tiền sẵn: 30 triệu/tháng, mua là có thu nhập ngay.

• [x] Vị trí đắc địa: Sát trục huyết mạch Kha Vạn Cân, kết nối ra Phạm Văn Đồng chỉ vài phút.

• [x] Quỹ đất lớn (310m²): Cực hiếm tại trung tâm Thủ Đức, tiềm năng tăng giá bền vững.

• [x] Giá chốt tốt: Đã trừ chi phí xây dựng, giá cực kỳ hợp lý cho nhà đầu tư chuyên nghiệp.

📞 Liên hệ làm việc trực tiếp: Em Vũ – 0386 580 738

Tags: #NhaTroThuDuc #EmVuBDS #NhaKhaVanCan #LinhDong #BDS2026 #NhaDongTien #Nha310m2 #BatDongSanThuDuc #Nha16Phong #NhaGiaTot #DauTuBDS #DonGiaDat #NhaGiamGia