GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG – MẶT TIỀN PHÚ CHÂU – 166M² – 15 PHÒNG CHO THUÊ – DÒNG TIỀN 40TR/THÁNG – GIÁ CHỐT 17.3 TỶ

“Vị trí đắc địa gần Bệnh viện Thủ Đức – 166m² mặt tiền kinh doanh – 15 phòng cho thuê – Dòng tiền ổn định 40tr/tháng – Giá chốt 17.3 tỷ”

📊 BẢNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH (Ước tính)

• Giá chốt mới: 17.3 Tỷ VNĐ

• Tổng diện tích: 166m² (Công nhận sổ: 152m²).

• Giá trị xây dựng (15 phòng + 1 mặt bằng): ~2.24 Tỷ VNĐ

  • (Cách tính: ~280m² sàn xây dựng x 8 triệu/m²)

• Giá trị đất: ~15.06 Tỷ VNĐ

• Đơn giá đất thực tế: ~99 triệu/m² (Mức giá CỰC TỐT cho mặt tiền có vỉa hè tại Tam Phú).

• Dòng tiền khai thác: 27 – 40 Triệu VNĐ/tháng (Tùy phương thức vận hành).

📋 MÔ TẢ CHI TIẾT

Cơ hội sở hữu bất động sản mặt tiền đường Phú Châu – trục đường huyết mạch tại phường Tam Phú, TP. Thủ Đức. Vị trí “vàng” ngay trung tâm tiện ích, nơi kinh doanh sầm uất ngày đêm.

• Kết cấu: Nhà 2 tầng, tối ưu hóa công năng với 15 phòng cho thuê và 1 mặt bằng kinh doanh sầm uất phía trước.

• Diện tích: 4.3m x 37.8m (Tổng 166m²). Sổ hồng riêng, vuông vức, pháp lý sạch.

• Vị trí: Ngay sát Bệnh viện Thủ Đức, gần hệ thống trường học (Mầm non, Cấp 1, 2, 3 Tam Phú), chợ truyền thống.

• Tiềm năng: Với vỉa hè 3m và đường rộng 10m, đây là vị trí lý tưởng cho các ngành nghề: Nhà thuốc, phòng khám, văn phòng công ty, cửa hàng tiện lợi hoặc khai thác căn hộ dịch vụ cao cấp.

💎 TẠI SAO NÊN ĐẦU TƯ CĂN NHÀ NÀY?

1. Dòng tiền thụ động: Sản phẩm đã có khách thuê sẵn, chủ mới nhận thu nhập ngay. Khai thác tối đa có thể lên tới 40 triệu/tháng.

2. Diện tích đất lớn (166m²): Chiều dài lý tưởng gần 38m giúp dễ dàng cải tạo thành tòa nhà văn phòng hoặc khu phức hợp thương mại.

3. Vị trí chiến lược: Nhu cầu lưu trú và mua sắm từ Bệnh viện và cụm trường học là nguồn khách hàng vĩnh cửu tại khu vực này.

4. Giá “chốt” hợp lý: Với việc giảm thêm 200 triệu, đơn giá đất rơi xuống mức dưới 100 triệu/m² cho mặt tiền kinh doanh, cực kỳ hiếm có trong thời điểm hiện tại.

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ

“Chủ cần bán gấp – Giá chốt 17.3 tỷ – Liên hệ ngay Em Vũ!”

• Hotline/Zalo: 0386 580 738 — Em Vũ [Chuyên BĐS cao cấp Thủ Đức]

• Cam kết: Thông tin chuẩn xác, làm việc trực tiếp chủ nhà, hỗ trợ thủ tục pháp lý.

#NhaMatTienPhuChau #BDSThuDuc #EmVuBDS #Nha166m2 #CHDVThuDuc #BatDongSanThuDuc #NhaDatThanhPhoThuDuc #CoHoiDauTu #NhaDatGiaTot #TamPhuThuDuc #NhaDat17.3Ty #KinhDoanhSamUat #DauTuDongTien